房产新政颁布后，11月1日这个执行时间成了房产交易的焦点。相比新房合同经过备案、签字后不能更改，二手房合约则有了重签和暂缓过户的便利，因此欲买二手房的市民近期都在观望、等待。　


　　同时，伴随着减免税费新政的出台，不少房产中介近期也遭遇一些颇为头疼的事。　

　　买卖双方都要争减税费　

　　“新政降低了交易费用，房屋免营业税的年限也被缩短，照说是件让人高兴的事情，但我最近的一笔交易却因此进入僵持状态。”从事房产中介的刘先生说，他10月22日撮合了一套二手房交易，买卖双方与他签了三方合同，卖方的房产证是2006年1月办理的，已满两年。出让价格是55万元全包，卖方的净得价格是50万元，另外5万元是交易费用和中介费用。因卖方有贷款要还，合同上约定的过户时间是11月3日之前。　

　　本来一切顺利，但10月22日晚中央出台救市政策，次日武汉本地也出台新政规定办证满2年就减免部分交易契税。24日，刘先生接到了两个让他为难的电话。　

　　卖方表示：当初卖房价格是基于买方要负担营业税和个人所得税而定，现在这部分减免了，应该是归我所有，买方还是应付55万元。买方的电话也很明确：谈妥的房屋总价是建立在自己要承担营业税和个人所得税的基础上的，现在这部分没有了，净价格50万元不能变，减免的营业税和个人所得税自己也不会出。　

　　新政后遗症以协商解决为主　

　　刘先生从未遇到过这样的难题：合同是在新政发布前一天签的，约定的过户时间是在新政执行以后，因为没有过户备案，如要享受新政优惠就要等到11月1日后重签。而问题就在于，买卖双方都想拿到全部减免的税费。如果两方不能协商成功，要么就在31日前过户大家都不获利，要么这笔生意就砸了。　

　　昨日，记者就刘先生的疑问走访了业内人士。多名业内人士认为，合同本身没有问题，政策变化属于不可抗拒因素，此时一方的利益没有受到损害，而另一方愿意继续进行合同，多出的费用应由买卖双方协商分配，采取公平原则可以双方各得一半。如果不能达成协议，可要相关部门裁定，预期的结果是以合同规定的净得价格为主。　

　　二手房交易近期基本停滞　

　　而武汉市房产管理部门对这类事件的意见是，新政条款中的执行时限以购房合同上的时间为节点，这是硬性规定，在11月1日后签订二手房买卖合同且房产办证已满两年的普通住房才享受免营业税政策。　

　　据了解，最近遇到这个新政节点尴尬的人并不在少数，一些中介纷纷表示目前二手房交易基本处于停滞状态，即使谈妥了也要压到下个月交易。　

　　“新房现在是通过交定金和预付款来订房，下个月签合同；我们这里是先签个初步协议，下1000块钱的定金，下月再签约办理过户。”汉口蔡家田某二手房中介告诉记者，11月武汉市房地产交易中心将会迎来一个备案和办理过户的高峰。　

　　中行：楼市2010年重新进入上升周期　

　　本报综合消息　　中国银行国际金融研究所发布报告指出，中国房地产市场已经进入周期性调整阶段，2009年形势更加不容乐观，预计到2010年房地产周期将随经济周期重新进入上升周期。　

　　28日，中国银行国际金融研究所发表研究报告认为，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。报告指出，长期来看，随着城市化程度不断提高，中国房地产市场还有巨大发展潜力。目前而言，随着全球经济和中国经济增长“拐点”的出现，经济增长开始处于下降周期，中国房地产市场也开始进入调整，局部地区可能出现个贷违约率上升的潜在风险。经济周期下行将出现信用收缩，规模小、资本实力不足的房地产公司可能出现资金链断裂而形成银行信贷风险。　

　　目前，中国商业银行房地产贷款占全部贷款余额的1/5，但有些分行此项贷款占比已超过40%。在中国经济周期开始进入下行阶段并且部分城市存在房地产泡沫的情况下，银行的房地产信贷资产有较大风险。为了避免信贷资产质量恶化，应对宏观调控政策适时调整，以保持房地产市场稳定发展。同时，应对房地产开发的信贷需求有保有压，避免“一刀切”带来整个行业的风险；银行应开展个人住房贷款的真实性检查，加大对“假按揭”贷款的催收和处置力度。　

　　美国城市房价继续加速下跌　

　　据新华社电　　标准普尔公司28日发布的凯斯-席勒住房价格指数显示，8月份美国20个大城市的房价较去年同期下跌16.6%，跌幅大于7月份的16.3%，继续呈现加速下跌态势。　

　　标普／凯斯-席勒住房价格指数是由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发的。它衡量独栋房屋售价的变动情况。分析人士指出，由于无法还贷而失去房产的美国房主数量继续增加，房价下跌还将持续一段时间，有望在2009年触底。　

　　不过，美国房地产市场也出现了一些积极迹象。美国全国房地产经纪人协会日前公布的数据显示，9月份包括独栋房屋、联排房屋和公寓等在内的美国二手住宅销售环比上升5.5%，经季节调整后按年率计算为518万套，这一数字比2007年9月份上升1.4%。销量上升的主要原因是房价大幅下跌之后吸引了部分买主，同时美国住房抵押贷款利率走低。此外，根据美国商务部27日公布的数据，美国9月份新房销量较上月增长2.7%，经季节调整后按年率计算为46.4万套。　

　　凯斯-席勒指数显示，美国各地房价下跌幅度有很大差异。前几年房价涨幅越大的地区，现在跌幅往往越大。凤凰城和拉斯维加斯分别以30.7%和30.6%列跌幅榜前两位。同比跌幅超过25%的城市还有迈阿密、旧金山、洛杉矶和圣迭戈。房价下跌最少的城市是达拉斯，跌幅为2.7%。